四張犁學區位於台中市北屯區，屬於11期重劃區，

以后庄路、豐樂3街口的四張犁國小、四張犁國中為核心，

鄰近已動工的14期重劃區，生活機能主要仰賴四平路、

后庄路上的商圈與四張犁市場，沿后庄路、豐樂路可銜接松竹路、崇德路等主要幹道。

擁學區綠地雙優勢

住商不動產台中崇德加盟店店長張瑞昌表示，四張犁學區屬於低密度開發區段，

居住環境較崇德路、松竹路等周邊主要幹道寧靜，附近還有四張犁圖書館、

四張犁公園、四平公園，除了具有9年國教免接送優勢外，

公共設施與公園綠地多也是當地主要的特色。

東森房屋北屯崇德加盟店店長郭華新分析，四張犁學區周邊以住1、住2建地為主，

無法興建大樓，中古市場以屋齡10年內、地坪25~30坪、建坪60~80坪、

面寬4.5~5米的中古別墅為主，總價1000~1500萬元，分布在豐樂北1路、豐樂3街等街道。

11期最具潛力區段

張瑞昌指出，四張犁學區周邊從地坪25坪、總價千萬元左右的中古別墅

到地坪35坪以上、總價3000萬元的豪墅皆有，產品多元，

加上擁有學區、綠地等優勢，吸引許多35歲以上的在地客與來自大雅區、

潭子區等周邊地區的換屋族與豪墅客目光。

慶昀金典

位置：豐樂路、豐樂3街口

類型：別墅

坪數：地坪35~40坪、建坪70~90坪

樓層：地上5樓

行情：總價2300~2500萬元

屋齡：約5年

社區總戶數：6戶

歌德禮讚

位置：后庄路860巷、近后庄路口

類型：別墅

坪數：地坪20~30坪、建坪55~80坪

樓層：地上4樓

行情：總價1000~1200萬元

屋齡：約6年

代收郵件、掛號

車位管理費：無

房屋管理費：1500元/戶/月

社區總戶數：10戶

管理方式：保全管理

大毅麗緻

位置：豐樂北二路、豐樂3街口

類型：別墅

坪數：地坪20~25坪、建坪50~55坪

樓層：地上3.5樓

行情：總價900~1100萬元

屋齡：約7年

管理方式：統一門禁管理

崇德鄉頌

位置：豐樂北一路、豐樂3街口

四張犁學區主要路段成交行情

資料來源：住商不動產台中崇德加盟店、東森房屋北屯崇德加盟店、《蘋果》採訪整理

專家意見 選距校百米以上路段

由於學校旁居住環境較吵雜，建議可挑選距離學校100米以上的路段，

如豐樂路、豐樂北1路等路段，居住環境較安靜，也能享有上學免接送優勢。

主力預算1200~1500萬元，可購得屋齡10年內、面寬4.5~5米的中古別墅。