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台中鐵路高架化106年完工　地下道於半年內填平

NOWnews今日新聞
2015年 05月 25日  21:05
 



 

房地合一上路　買賣7大提醒注意了！
 

好房網News編輯中心／綜合報導
政院底定版本，短期持有稅率最高為45%，以獲利400萬元為課稅門檻，400萬以下免稅，日出條款設在2016年元旦之後、以及2014年1月2日以後取得且持有2年以內出售，才受影響，目前所有的房屋持有者，約99%都不在規範內。

永慶房產集團研究發展中心黃舒衛經理表示，若日出條款設在明年元旦，則之前購入都適用房地分離舊制，仍享輕稅，因此現在開始到年底前就是買方看屋、議價、買房的絕佳時機。
而針對這次的內容有七點提醒：
1.正式步入「重稅時代」
稅率全面上調，一年內交易稅率高達45%，與新上路的富人稅同級，而各持有時間級距的稅率也比之前的10%還高。如果再加上囤房稅，以及未來舊屋加稅等各類持有稅的上調，房產投資輕稅的黃金時代已經成為歷史。
2.降低課稅門檻、擴大加稅的規模
原來的自住免稅的排富條款設定在總價4000萬，現在則以獲利400萬做為門檻。這400萬的標準，是行政院以2000萬房屋、持有6年、每年3%的自然增資回推，等於降低課稅門檻、擴大加稅的規模，影響戶數從8400激增到48000，影響層面變廣！
3.自用優惠要持有滿6年才能使用
目前草案之自用住宅優惠，需要同時符合夫或妻或未成年子女設籍、無出租無供營業使用、滿6年，條件為目前各類不動產稅制之最嚴格要求，若未能全面符合條件，不但不能享用免稅額，且稅率還要從15%起跳，未來賣方的交易成本絕對會增加。
4.預售案明年交屋困難
若按行政院規劃，明年元旦上路，表示明年交屋、取得產權的屋主，未來出售就要適用新制，短期交易要面臨45%的利得稅，同時還有持有稅上調的壓力，雙重壓力恐形成交屋前轉售、解約潮。
5.扣除額項目少
目前僅有自用住宅400萬的獲利扣除額，以及避免土增稅重複計算，可扣除的土地漲價總數額等兩項可作為稅基的減項，然而持有期間經營不動產所支付的各類稅、費、利息，均不能扣除，全部歸入交易的獲利，顯不合理。
6.贈與後轉售，尚無具體規劃
繼承、受贈等非採買賣方式，未來轉售時，如何認定成本，以避免現況公告土地現值、房屋評定現值當作成本，造成民眾稅基暴增的不合理現象，此類最攸關一般民眾權益的規定，相關討論闕如。
7.立法之不確定仍高
立法院這個會期預計6月16日休會，僅剩3周審議期，本會期要三讀通過很拚！且民進黨也將提民進黨版方案，無論是免稅額的下修，或日出條款的回溯，趨嚴、再加碼的機會高。
考量市場環境變化及政策的不確定性，黃舒衛建議有意售屋的屋主，明年賣，即使仍適用房地分離，但持有稅、土增稅、升息，都將侵蝕獲利，要全面性思考，趁早獲利了結。
而買方則應掌握修法內容逐漸明朗，為確保享受房地分離現制課稅的好處，自住及長期置產客會開始搶在年底之前進場，且剛性需求撐盤，價格再跌有限。

房地合一想定案　立委：不能等我選上嗎？

好房網News記者賈蓉／整理報導
房地合一稅終於進入立法院審議階段，就盼明年元月能開始實施實價課稅，不過「立法院才是真正的戰場」，不僅民進黨團將再提出對案版本，藍營立委更大喊「一個贊成，九個反對！」，批評房地合一稅想闖關，「不能等我選上之後嗎？」。
立委認為房地合一稅想快速通關，根本是「出菜慢還要客人快點吃飽」。（示意圖／截取自維基百科 Voice of America提供）

財政部長張盛和向中央社說明，儘管要尋找到房地合一稅的「完美方案」幾乎不可能，因此目前有90分的版本就盡快送出，希望立法院能在今年會期內三讀通過，張盛和向中國時報說明，由於民進黨團也將提出房地合一稅的對案版本，因此未來審查可以與民進黨版本合併進行審查，只盼朝野黨團能盡快完成三讀，別拖到下個會期。
房地合一稅想快速通關，難題可能才剛開始。自由時報報導，有立法院重量級藍委向媒體透露，國民黨內反彈聲浪極大，「一個贊成，九個反對」，不只批評房地合一稅是「自命清高的北部觀點」，更直指房地合一稅想趕在選舉前完成三讀，「新的票不來、舊的票跑光」，「不能等到我選上之後嗎？」
除了藍委批評房地合一稅「硬闖」，民進黨團幹事長蔡其昌也批評「出菜慢還要客人快點吃飽」，自由時報報導，蔡其昌認為，每一個法案都需要社會、政黨地討論與檢驗，要房地合一稅快速通關的想法，「就像吃飯時要客人隨便吞一吞」，過於草率。
儘管立院反彈聲四起，但學界與民眾則多期待房地合一稅能盡快確立。前北市副市長張金鶚就在臉書上呼籲，希望朝野立委不要阻礙法案的通過、審議，或是企圖放鬆法規，「民眾應全面監督立院」。張金鶚認為，若能公平合理的「再往上調整」，應予支持，但是「絕不應藉機放水下修」。
巢運亦在臉書上宣示，國民兩黨應拋棄黨派之私，讓稅改方案快速通過，若兩黨出現「說一套做一套」，出現阻撓、杯葛的情形，選民將會在明年初的大選向立委「算總帳」。

不明地籍處理 不再需全員到齊

2015-05-20 04:32:02 聯合報 記者陳乃綾／台北報導